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清朝小户型的房价
第一个问题，什么是小户型？
我想，应该就是指小卧室、小客厅、小开间吧。别的两居室90平方，小户型的两居室50平方。别的三居室100平方，小户型的三居室60平方。别的四居室150平方，小户型的四居室90平方。同样的建筑面积，划分更多的功能区间，或者同样的功能区间，占用更少的建筑面积。我觉得，这就是小户型了。
但是，怎样才叫“更多”，怎样才叫“更少”，都只是凭感觉，缺乏量化标准，没有指导意义。
专业人士的说法。一居室的房子不超过60平方，二居室的房子不超过80平方，三居室的房子不超过100平方，是为小户型。
但这种说法跟政策有冲突。众所周知，政策认可的小户型，必须在90平方以下。
90平方以下的房子又有很多种，假如是在农村盖一瓦房，两架三间，80平米，谁要喊它“小户型”，我就跟他急。因为“户型”这个词儿貌似只适合别墅以及单元房，咱们那民居连个起居室都没有，跟“户型”不搭界。
第二个问题，清朝有小户型吗？
单从面积上说，应该是有的。譬如满人刚进北京那会儿，给领导们分房子，一品官20间，二品官15间，三品官12间，四品官10间，五品官7间，六、七品官4间，八品官3间，其余不入流小军官每人两间（参见《大清会典事例》卷1120，八旗都统·田宅）。旧式房宅，每四根柱子围合一间，面积大小不等，少则十几个平方，多则二十几个平方，我们取中位数，按每间15平方估算，则当时一品官300平方，二品官225平方，三品官180平方，四品官150平方，五品官105平方，六、七品官60平方，八品官45平方，不入流的30平方。六品以下，房子都不超过90平方，当然是小户型了。
但是清朝的房子都属于旧式建筑，最多面积大些，间数多些，前堆假山，后挖鱼池，点缀点儿人文景观，至于内部格局，并不比现在农村的青砖大瓦房先进多少。似乎也跟“户型”不搭界。
为了继续下面的问题，现在请大伙把标准放宽一些，咱们只管面积，不管构造，睁一只眼闭一只眼，把所有面积在90平方以下的房子都当成小户型。
这样一来，清朝就有许多小户型了。
第三个问题，在清朝买一套小户型要花多少钱？
康熙五十七年（1718），北京大兴县北城日南坊（坊名“日南”，相当于某某街道）有一所楼房出售，该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，卖了210两（参见张传玺《中国历代契约汇编考释》）。
乾隆五十八年（1793），安徽休宁县二十一都二图（“都”相当于乡镇，“图”相当于行政村）也有一所楼房出售，不临街，但宅基较大，房子共4间，卖了270两（同上）。
咸丰七年（1857），浙江山阴县三十六都三图有人卖房，共计平房3间，卖了60两（同上）。
这三套房子，最大的5间，最小的3间，如果不考虑宅基，单算建筑面积，每间还按15平方，那么它们都不超过90平方，它们都是小户型。
清朝粮食价格，大米一石，贱时二钱三钱，贵时三两四两，咱们姑且取乾隆时江南平均米价：每石一两五钱（参见常建华《清代的国家与社会研究》第二章第二节）为标准，对当时白银价值作个估算：
首先，清朝一石相当于今天
103公升，每公升大米重约1.75斤，故此当时一石米有180斤。按今天中等粳米每斤1.6元计算，买180斤米需要288元。而如前所述，乾隆朝江南地区每石大米一般卖到一两五钱，故此当时一两五钱银子相当于今天288元，即一两银子相当于192元。
如前所述，康熙五十七年北京大兴那套小户型售价210两，折成人民币是四万多；乾隆五十八年安徽休宁那套小户型售价270两，折成人民币是五万多；咸丰七年浙江山阴那套小户型售价60两，折成人民币是一万多。都不算贵吧？
最后再瞧瞧单价。假设每间都是15平方，则第一套房有75平方，每平方五百多块钱；第二套房有60平方，每平方八百多块钱；第三套房有45平方，每平方二百多块钱。
话又说回来，即使清朝的房子再便宜，但历史不能回转，发展也是清朝不能比的！
此文转自“无敌小冬哥”的文章，网址：
http://www.daqi.com/bbs/00/1717910.html
shupolysci 发表于 2007-11-28 12:16:00 |
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生活
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Re:清朝小户型的房价
大户型、小户型是个现实的问题。两难的问题。
买个小户型，先结个婚，目前压力小一些，但将来有条件了还要还成大户型，浪费不少钱和精力。
一步到位，直接买大户型，一下子的压力很大，没有人支持很难办到。少数人除外。
燕之父(游客)
发表评论于
2007-11-28 18:07:00
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Re:清朝小户型的房价
前一段黑客又来了，挂了木马，闹了一个多星期。这几天才把木马暂时赶跑了。
52swallow(游客)
发表评论于
2007-12-10 9:28:00
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还给你
标题：Re:我的英语故事
作者：shupolysci
公司的业务经理是老板的亲戚。此公的年龄其实早过半百，但是还在负责公司的销售业务，就是因为有三个强项：资格强、白酒和能忽悠。据说他的忽悠本领是早年在政府机关锻炼出来的。之前他的情况不了解，但是他现在的忽悠本领表现可是惊天动地。我感觉他与赵本山小品的表演也差不多少了。但是由于年龄和教育背景的限制，此公对英文也是一字不懂。
记得有一次我和此老同事一同出差，到上海的新国际展览中心去参加一个展会。我们都是第一次去，所以需要事先确定路线。最后知道了从地铁出来就有到免费的班车直达会场。那天我就跟着此公从地铁口出来，在附近找到了班车。这时有两位老外也找了过来，看了一下我们两个，可能估计此公阅历更加丰富，就问他这是不是到新国展的班车，但是说的是英文。此公首先一愣，但是马上反应过了，也猜到他们的疑问，于是马上点头，嘴上也不住的是啊是啊...
以下为燕之父的回复：
呵呵，我对此公佩服的五体投地。
你的故事也不少，也很能写，把你的故事也写出来大家分享吧。
以下为shupolysci的回复：
呵呵，不用还了，在你那里还能多吸引点注意啊。能够锦上添花最好了
52swallow(游客)
发表评论于
2007-12-10 11:14:00
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